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2015一线楼市或咬紧限购不松

http://xx.zyloushi.com/  楼市资讯  南方都市报  2015-1-28 8:17:50
    各地“两会”密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。率先公布的北京政府报告只字未提房地产,而在近期的地方“两会”上,北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。多位房地产业内资深人士昨日向南都记者评论,其他一线城市很可能会效仿,选择不取消限购。但另一方面,结合楼市数据和走势分析,市场仍有政策放松的预期。昨日有广东政协委员向南都记者直言会否取消限购“很难说”。
    北上不取消限购
    颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对房地产市场的需求继续起到稳定的作用。
    率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,理由是“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。
    北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加,小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称,信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。
    上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。
    “一线城市也需要加快去库存,”克而瑞机构研究总监林波向南都记者表示,从监测数据来看,2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米,同比增加19%,商品住宅累计成交约3210万平方米,同比下跌22%,整体供求比为1.36,略供过于求。
    该机构分析,城市库存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中

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