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2015一线楼市或咬紧限购不松

http://xx.zyloushi.com/  楼市资讯  南方都市报  2015-1-28 8:17:50
的20个月降至年底的12个月,上海由13个月降至9个月。这意味着,一线的开发商也在加速出货。
    事实上,不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域,发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受南都记者采访时表示,如果加上资本市场的强大资金支持,有助于在市场分化和企业分化进一步加剧的大背景下脱颖而出。
    从全国范围看,楼市难言回暖。1月1日-20日,易居发布的统计数据显示20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%。
    “1月份市场成交行情还是略显黯淡的,但市场看涨情绪并没有因此而回落。”上述机构研究员严跃进向南都记者分析,尤其对于一二线重点城市而言,在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变。
    不少业内人士认为,2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。
    “一般到了1月份,房企的节奏是会慢下来的。”华南一家大型开发商负责人向南都记者解释今年动向称,不仅推盘节奏放缓,成交规模也随之下滑。这只是季节性原因。
    广州或观望
    昨日不少接受南都记者采访的华南房地产业内人士认为,广州在多个房地产政策决断上惯常“跟风”,北京上海的做法很可能给广州一定的借鉴。
    从广州的房地产成交动向上看,近来“量价”两大指标总有一个要跌。据数据监控中心最新统计,过去一个月,(2014.12.26-2015.1.25),广州全市29个楼盘报价下降,环比上月的43个减少14个。此外,1月共计37盘报价上涨,环比上月的36盘增加1个,总体趋稳。由于楼市开始步入了传统的淡季,开发商以价换量的欲望减弱,楼市涨跌变动不大。
    “目前,广州周度成交量已连续4周缩水,楼市步入淡季。”据广州监控中心向南都记者透露,上周广州一手成交量为1429套,环比下跌17%。
    林波向南都记者表示,对限购区域和产品类型不宜“一刀切”,比如存量较大的区域进行政策放松,140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场,供求自由匹配。
    记者联系不少华南大型开发商谈论限购放松问题,多次认为理应逐步放松,但何时、怎样放松,难以定论。政协广东省委员会委员、中山大学岭南学院教授张建琦回应南都记者称,广州会否取消限购“很难说”。

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